Prodej bytu 4+1, 65 m²

Férová cena

2 771 103 Kč

Obvyklé rozpětí

2 312 143 Kč – 2 935 156 Kč

Férová cena za m²

42 632 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 21 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 199 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −12,4 %)
• Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 7,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 987 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 949 Kč – 16 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 6,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 13 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Růžová 3082/5, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.