Prodej bytu 2+1, 80 m²
třída Edvarda Beneše 1428/11, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
6 449 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 80 613 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 13
Požadovaná cena
6 449 000 Kč
≈ 265 009 €80 613 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 449 000 Kč
- Cena za m²
- 80 613 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
54 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 330
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 118 033 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 769 231 Kč – 9 076 543 Kč
- Férová cena za m²
- 101 475 Kč/m²
- Tento inzerát 6 449 000 Kč
- Férová cena 8 118 033 Kč
- Obvykle 6 769 231 Kč – 9 076 543 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20,6 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 606 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 200 Kč – 22 341 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Nový Hradec Králové (18 inzerátů, 25. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Nový Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Nový Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 80 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 330
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: třída Edvarda Beneše 1428/11, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
třída Edvarda Beneše 1428/11, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mMůj Obchod · Supermarket · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití30 mDoors · Hospoda · 14 do 500 m · 47 do 1 km
- Školy110 mStřední škola služeb, obchodu a gastronomie · Střední škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky140 mZákladní škola a Mateřská škola Pohádka, Hradec Králové, Mandysova 1434 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví20 mPHARMACENTRUM NIKOS s.r.o. · Zubař · 14 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky120 mPark · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 32 do 1 km
- Sport50 mB. A. Z. Centrum · Posilovna · 8 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby150 mHradec Králové 12 · Pošta · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03933300
- Na Bytky
- 16 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- 12 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 7 z 13
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Veličková
- Vloženo na portál
- 2. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?