Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

3 783 621 Kč

Obvyklé rozpětí

3 253 071 Kč – 4 071 418 Kč

Férová cena za m²

66 379 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů v oblasti Trutnov (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 123 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −14,7 %)
• Větší prostor: 63 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 346 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 300 Kč – 15 960 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů v oblasti Trutnov (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Polská, Trutnov – Dolní Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.