Prodej bytu 1+kk, 36 m²

Férová cena

4 006 452 Kč

Obvyklé rozpětí

3 790 000 Kč – 4 830 968 Kč

Férová cena za m²

111 290 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 17,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 89 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,7 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 135 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 14 284 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Varšavská 216, Pardubice – Polabiny

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.