Prodej bytu 2+kk, 37 m² (1 z 24) — Fotky: Sreality · 24 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality+31 % oproti oblasti

Prodej bytu 2+kk, 37 m²

Sladkovského 1184/1a, Olomouc – Hodolany

4 740 000 Kč

Plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 128 108 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 740 000 Kč

≈ 194 781 €128 108 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 740 000 Kč
Cena za m²: 128 108 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

91 dnů

Změny ceny

Zobrazení

6 911

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 11 924 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 100 Kč – 12 950 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 33 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 25. 10. 2026).

86 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Vzdálenost	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
2+kk · 36 m²	1,2 km	4 290 000 Kč	119 167 Kč/m²	25 dnů	Sreality
2+1 · 43 m²	1,3 km	3 700 000 Kč	86 047 Kč/m²	118 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 890 000 Kč (od té doby −3,1 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:44
- Plochauvedena užitná plocha: 37 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

6 911

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Sladkovského 1184/1a, Olomouc – Hodolany

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

85 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny180 m
Večerka · 10 do 500 m · 25 do 1 km
Jídlo a pití110 m
Bar Hattrick · Bar · 19 do 500 m · 51 do 1 km
Školy310 m
Fakultní základní škola a Mateřská škola Olomouc, Řezníčkova 1, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Školky90 m
Fakultní základní škola a Mateřská škola Olomouc, Řezníčkova 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví70 m
Ordinace Jiráskova s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 36 do 1 km
Parky710 m
Park · 1 do 1 km
Hřiště350 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Sport400 m
Help to be Fit · Posilovna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby340 m
Česká spořitelna · Banka · 7 do 500 m · 15 do 1 km