Prodej bytu 2+1, 90 m²

Férová cena

7 304 348 Kč

Obvyklé rozpětí

6 501 316 Kč – 8 801 413 Kč

Férová cena za m²

81 159 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Mladcová (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 19 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 440 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 615 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 592 Kč – 27 123 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 729 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zlín – Mladcová

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.