Prodej bytu 4+kk, 128 m² (1 z 52) — Fotky: Sreality · 52 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 4+kk, 128 m²

Před lipami 129/1, Olomouc – Nová Ulice

11 890 000 Kč

Plocha: 128 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 92 891 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 890 000 Kč

≈ 488 597 €92 891 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 890 000 Kč
Cena za m²: 92 891 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

36 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 817

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 12 854 701 Kč
Obvyklé rozpětí: 10 705 455 Kč – 14 985 051 Kč
Férová cena za m²: 100 427 Kč/m²

Tento inzerát 11 890 000 Kč
Férová cena 12 854 701 Kč
Obvykle 10 705 455 Kč – 14 985 051 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 35 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 128 dní
Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 655 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 686 Kč – 27 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 44 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Nová Ulice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Olomouc (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

48 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 16:02
- Plochauvedena užitná plocha: 128 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 817

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Před lipami 129/1, Olomouc – Nová Ulice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny140 m
Vše dobré · Pekárna · 4 do 500 m · 34 do 1 km
Jídlo a pití20 m
U svatých · Hospoda · 11 do 500 m · 107 do 1 km
Školy380 m
Základní škola SVAT s.r.o. · Základní škola · 5 do 500 m · 28 do 1 km
Školky130 m
Mateřská škola Olomouc, Helsinská 11, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 17 do 1 km
Zdravotnictví60 m
Zubní lékař · Zubař · 22 do 500 m · 71 do 1 km
Parky300 m
Čechovy sady · Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Hřiště340 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 31 do 1 km
Sport230 m
Sportovní centrum · 8 do 500 m · 18 do 1 km
Služby80 m
Bankomat · 2 do 500 m · 35 do 1 km