Prodej bytu 3+kk, 98 m²
Švédská, Praha – Smíchov
19 900 000 Kč
- Plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 203 061 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
19 900 000 Kč
≈ 817 752 €203 061 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 19 900 000 Kč
- Cena za m²
- 203 061 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
62 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 101
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 27,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 15 564 706 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 079 747 Kč – 18 643 902 Kč
- Férová cena za m²
- 158 824 Kč/m²
- Tento inzerát 19 900 000 Kč
- Férová cena 15 564 706 Kč
- Obvykle 14 079 747 Kč – 18 643 902 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 27,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,1 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 41 757 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 36 217 Kč – 46 421 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 40 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 883 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 25. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 21 900 000 Kč (od té doby −9,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 98 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 101
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Švédská, Praha – Smíchov
Švédská, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
46 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 457910121520
- Autobusy
- 8 linek
- Trolejbusy
- 53
Nejbližší zastávky
Holečkova
2 min · 130 m- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Hřebenka
4 min · 270 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Bertramka
5 min · 310 m- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Zapova
5 min · 340 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Kobrova
6 min · 360 m- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Anděl
13 min · 790 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 5interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mŽabka · Večerka · 6 do 500 m · 45 do 1 km
- Jídlo a pití140 mRock bar Gorila · Hospoda · 15 do 500 m · 214 do 1 km
- Školy160 mGymnázium Paměti národa, s.r.o. · Střední škola · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky290 mStřední škola, základní škola a mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Holečkova 4 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví100 mAURUM AESTHETIC CLINIC s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 84 do 1 km
- Parky240 mKinského zahrada · Park · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport400 mPrivateGym · Posilovna · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby360 mBankomat · 2 do 500 m · 34 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPetřín · 70 mPark blízkoPark nebo zahrada, 64 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26208024
- Na Bytky
- 288 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 98 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ano
- Zahrada
- 53 m²
- Podlaží
- 2 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2006
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · LEXXUS NORTON a.s.
- Vloženo na portál
- 25. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?