Prodej bytu 2+kk, 57 m²
Čerpadlová 1034/2a, Praha – Vysočany
7 900 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 138 596 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
7 900 000 Kč
≈ 324 635 €138 596 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 900 000 Kč
- Cena za m²
- 138 596 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
61 dnů
Změny ceny
1
Zobrazení
28 953
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 452 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 798 727 Kč – 10 584 900 Kč
- Férová cena za m²
- 165 833 Kč/m²
- Tento inzerát 7 900 000 Kč
- Férová cena 9 452 500 Kč
- Obvykle 8 798 727 Kč – 10 584 900 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −4,2 %)
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 988 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 955 Kč – 28 947 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 450 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (167 inzerátů, 24. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem 0 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 250 000 Kč (od té doby −4,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
28 953
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Čerpadlová 1034/2a, Praha – Vysočany
Čerpadlová 1034/2a, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD96/ 100Výborná
65 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 83337
- Vlaky
- R9R18R19R41S1S49S61T2
- Autobusy
- 136146177182183195
Nejbližší zastávky
Kabešova
3 min · 180 m- 8interval 9–10 min
- 33občas
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Nádraží Libeň
5 min · 330 m- 8interval 8–10 min
- 33občas
- 37interval 9–10 min
- 136interval 6–10 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 15 min
- 183interval 10–25 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 913, 914
Praha-Libeň
6 min · 380 m- R9interval 1–2 h
- R18interval 1–2 h
- R19interval 2 h
- R41interval 30 min
- S1interval 15–25 min
- S49interval 30 min
- S61interval 30 min
- T2občas
Načítání odjezdů…
Na Lukách
8 min · 510 m- 146interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Podkovářská
9 min · 540 m- 8interval 9–10 min
- 33občas
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
K Žižkovu
13 min · 780 m- 136interval 6–10 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 15 min
- 183interval 10–25 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny280 mBleší trhy · Trh · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití170 mČajovna miska s listím · Kavárna · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy130 mStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Střední škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky600 mEdu Bubo Klub – DS KLUBÍK V PŘÍRODĚ · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví50 mOrthostudio s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky540 mPark Podkovářská · Park · 9 do 1 km
- Hřiště370 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport710 mBig wall · Sportovní centrum · 5 do 1 km
- Služby1,1 kmČeská spořitelna · Bankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkNa Vinici · 260 mPark blízkoLesopark nebo les, 9,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26461102
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 57 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · České realitní centrum
- Vloženo na portál
- 26. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?