Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Československého exilu 2424/6, Praha – Modřany
9 950 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 177 679 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 9
Požadovaná cena
9 950 000 Kč
≈ 408 876 €177 679 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 950 000 Kč
- Cena za m²
- 177 679 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 012
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 558 033 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 760 615 Kč – 12 208 000 Kč
- Férová cena za m²
- 206 393 Kč/m²
- Tento inzerát 9 950 000 Kč
- Férová cena 11 558 033 Kč
- Obvykle 10 760 615 Kč – 12 208 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 52 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 131 Kč – 36 960 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (141 inzerátů, 25. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 012
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Československého exilu 2424/6, Praha – Modřany
Československého exilu 2424/6, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
58 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 106117121190
- Přívozy
- P4
Nejbližší zastávky
U Belárie
2 min · 120 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Hodkovičky
5 min · 310 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Zátišská
7 min · 430 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Belárie
8 min · 470 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- P4interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Tyršova čtvrť
8 min · 480 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
V Mokřinách
8 min · 480 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
59 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny250 mTesco · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití210 mPizza Bleskem · Restaurace · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy940 mRakouské gymnázium v Praze o.p.s. · Střední škola · 2 do 1 km
- Školky310 mMateřská škola Montessori v Praze 12 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví470 mAmbulance specialisty · Lékař · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky730 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště340 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport800 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby600 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Nad Belárií · 50 mPark blízkoLesopark nebo les, 5,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 6 m²
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 8 z 9
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2025
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Redot reality
- Vloženo na portál
- 6. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?