Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

4 406 250 Kč

Obvyklé rozpětí

4 191 781 Kč – 5 260 615 Kč

Férová cena za m²

73 438 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Neratovice (do vzdálenosti 530 m). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 19,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 124 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
• Pro představu: 9 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 038 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 755 Kč – 20 426 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 20. 10.
3. Aktivní20. 10. – 20. 10.
4. Staženo20. 10. – 21. 10.
5. Aktivníod 21. 10. 2026

Dr. E. Beneše, Neratovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %