Prodej bytu 1+1, 48 m²

Férová cena

4 145 455 Kč

Obvyklé rozpětí

3 744 000 Kč – 4 548 000 Kč

Férová cena za m²

86 364 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů v oblasti Rakovník (do vzdálenosti 3,1 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 31,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,4 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 876 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 857 Kč – 14 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Rakovník (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dukel. hrdinů 793, Rakovník II

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %