Prodej bytu 3+1, 79 m²

Férová cena

7 074 627 Kč

Obvyklé rozpětí

6 901 528 Kč – 7 261 029 Kč

Férová cena za m²

89 552 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
• Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 136 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 818 Kč – 25 136 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pařížská 2151, Kladno – Kročehlavy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %