Prodej bytu 3+kk, 66 m²
Mlázovická 778/3, Praha – Vinoř
8 290 000 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 125 606 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
8 290 000 Kč
≈ 340 662 €125 606 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 290 000 Kč
- Cena za m²
- 125 606 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
67 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
18 256
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 281 390 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 223 810 Kč – 10 388 889 Kč
- Férová cena za m²
- 140 627 Kč/m²
- Tento inzerát 8 290 000 Kč
- Férová cena 9 281 390 Kč
- Obvykle 8 223 810 Kč – 10 388 889 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 66 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 222 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,6 %)
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 5. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 941 inzerátů, 25. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 880 000 Kč (od té doby −6,6 %).
- Aktivní12. 10. – 14. 10.
- Staženo14. 10. – 14. 10.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 256
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mlázovická 778/3, Praha – Vinoř
Mlázovická 778/3, Praha – Vinoř
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 159186375376378396
Nejbližší zastávky
Bukovinská
2 min · 130 m- 159interval 15–30 min
- 396interval 1 h
Načítání odjezdů…
Vinořský zámek
5 min · 340 m- 186interval 45 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 376interval 1–2 h
- 378interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 914, 953
Rousínovská
6 min · 380 m- 159interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Vinořský hřbitov
7 min · 430 m- 159interval 15–30 min
- 186interval 45 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 376interval 1–2 h
- 378interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 914, 953
Vinořská
7 min · 430 m- 186interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Moravanská
8 min · 520 m- 396interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny290 mVečerka · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití250 mMẹ tôi · Restaurace · 5 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy420 mZákladní škola a Mateřská škola Praha - Vinoř · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky420 mZákladní škola a Mateřská škola Praha - Vinoř · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví290 mDENT ART s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Parky250 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport230 mTělovýchovná jednota Sokol · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby170 mPraha 917 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Předzámčí · 270 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14,9 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01866125
- Na Bytky
- 14 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 66 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2009
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Indra & Světlík Reality
- Vloženo na portál
- 20. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?