Prodej bytu 2+kk, 70 m²
Svojsíkova 486, Kladno – Švermov
5 480 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 78 286 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 2
Požadovaná cena
5 480 000 Kč
≈ 225 190 €78 286 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 480 000 Kč
- Cena za m²
- 78 286 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
114 dnů
Změny ceny
1
−6,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
10 174
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 895 181 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 660 345 Kč – 8 022 088 Kč
- Férová cena za m²
- 84 217 Kč/m²
- Tento inzerát 5 480 000 Kč
- Férová cena 5 895 181 Kč
- Obvykle 5 660 345 Kč – 8 022 088 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 114 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,8 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 102 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 981 Kč – 26 600 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Motyčín (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kladno (133 inzerátů, 25. 10. 2026).
8 % podobných inzerátů v oblasti Kladno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KladnoHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 880 000 → 5 480 000 Kč−6,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 174
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Svojsíkova 486, Kladno – Švermov
Svojsíkova 486, Kladno – Švermov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD44/ 100Ucházející
7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 330616617620626
Nejbližší zastávky
Kladno,Husova
3 min · 160 m- 616interval 2 h
- 617interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,U Knotků
7 min · 400 m- 616interval 2 h
- 617interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Havlíčkovo náměstí
7 min · 410 m- 330interval 45–195 min
- 620interval 45 min–1 h
- 626interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Seifertova
7 min · 450 m- 616interval 2 h
- 617interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny360 mU Dihelů · Řeznictví · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití80 mKuklík · Restaurace · 7 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy310 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Jiráskova 457 · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky140 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Jiráskova 457 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví500 mJANSKO - všeobecné praktické lékařství, s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Parky120 mPark · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Sport1,6 kmStřelnice na Haldě Vinařice · Sportovní centrum
- Služby320 mBankomat · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09607366
- Na Bytky
- 9 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 2
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · NEXT REALITY 3MT
- Vloženo na portál
- 4. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?