Prodej bytu 2+kk, 77 m²

Férová cena

6 031 667 Kč

Obvyklé rozpětí

5 804 615 Kč – 7 634 746 Kč

Férová cena za m²

78 333 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 105 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 993 Kč – 23 233 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Milovice nad Labem (do vzdálenosti 4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lesní, Milovice – Mladá

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

4 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %