Prodej bytu 2+kk, 50 m²

Férová cena

8 906 250 Kč

Obvyklé rozpětí

8 414 634 Kč – 9 817 857 Kč

Férová cena za m²

178 125 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 47,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 2,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 059 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 490 Kč – 26 316 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 50 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 450 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Praha – Břevnov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.