Prodej bytu 3+kk, 82 m²
Českomalínská 776/25, Praha – Bubeneč
22 000 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 268 293 Kč/m²
- Podlaží
- 6
Požadovaná cena
22 000 000 Kč
≈ 904 048 €268 293 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 22 000 000 Kč
- Cena za m²
- 268 293 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
245 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
18 064
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 36,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 16 139 683 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 384 894 Kč – 20 379 412 Kč
- Férová cena za m²
- 196 825 Kč/m²
- Tento inzerát 22 000 000 Kč
- Férová cena 16 139 683 Kč
- Obvykle 14 384 894 Kč – 20 379 412 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 36,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 244 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 34 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 987 Kč – 40 423 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 54 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (74 inzerátů, 24. 10. 2026).
97 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 064
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Českomalínská 776/25, Praha – Bubeneč
Českomalínská 776/25, Praha – Bubeneč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 12818202526
- Autobusy
- 15 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Českomalínská
1 min · 80 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Sibiřské náměstí
3 min · 200 m- 108interval 30 min
- 131interval 8–15 min
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Rooseveltova
4 min · 260 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Ronalda Reagana
5 min · 340 m- 108interval 30 min
- 131interval 8–15 min
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Lotyšská
10 min · 600 m- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 116interval 45 min
- 160interval 45 min
- 340interval 8–25 min
- 350interval 30 min–1 h
- X8občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 909, 954
Hradčanská
12 min · 740 m- Ainterval 3–5 min
- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 97, 907, 909
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mMini Market · Večerka · 18 do 500 m · 63 do 1 km
- Jídlo a pití30 mVe sklípku · Restaurace · 27 do 500 m · 129 do 1 km
- Školy90 mZákladní škola speciální a Praktická škola, Praha 6, Rooseveltova 8 · Základní škola · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky160 mZákladní škola a Mateřská škola Emy Destinnové, Praha 6, náměstí Svobody 3/930 · Mateřská škola · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví90 mAmbulance specialisty · Lékař · 5 do 500 m · 48 do 1 km
- Parky70 mpark Puškinovo náměstí · Park · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport390 mStromovka: Železniční most · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby360 mATM · Bankomat · 2 do 500 m · 26 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Willyho Brandta Ve struhách · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,6 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28244818
- Na Bytky
- 14 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 245 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?