Prodej bytu 2+1, 58 m²
U první baterie, Praha – Břevnov
10 200 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 175 862 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
10 200 000 Kč
≈ 419 149 €175 862 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 200 000 Kč
- Cena za m²
- 175 862 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
118 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 412
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 989 474 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 150 000 Kč – 11 900 357 Kč
- Férová cena za m²
- 189 474 Kč/m²
- Tento inzerát 10 200 000 Kč
- Férová cena 10 989 474 Kč
- Obvykle 10 150 000 Kč – 11 900 357 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 620 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 118 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 15 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,9 %)
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 348 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 914 Kč – 26 769 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (153 inzerátů, 25. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 11 200 000 Kč (od té doby −8,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Polohaaktualizována adresa nebo poloha na mapě
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 412
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U první baterie, Praha – Břevnov
U první baterie, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD64/ 100Dobrá
34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 122225
- Autobusy
- 108164180216
Nejbližší zastávky
Talichova
3 min · 170 m- 108interval 25–30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Radimova
5 min · 280 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
U Vojenské nemocnice
5 min · 310 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Baterie
5 min · 330 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Kajetánka
7 min · 400 m- 164interval 15–25 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Náměstí Před Bateriemi
8 min · 470 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mVečerka - Minimarket · Supermarket · 3 do 500 m · 31 do 1 km
- Jídlo a pití220 mRestaurace Hormeda · Restaurace · 8 do 500 m · 54 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola a Mateřská škola J. A. Komenského, Praha 6, U Dělnického cvičiště 1 · Základní škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola Začít spolu s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví230 mMOD DENTAL s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 49 do 1 km
- Parky290 mKajetánka · Park · 2 do 500 m · 18 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport450 mTJ Tatran Střešovice · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby260 mČSOB · Bankomat · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Ministerstva vnitra II. · 180 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?