Prodej bytu 2+kk, 52 m²
Nad Kajetánkou 1445/29, Praha – Břevnov
6 750 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 129 808 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
6 750 000 Kč
≈ 277 378 €129 808 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 750 000 Kč
- Cena za m²
- 129 808 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
101 dnů
Změny ceny
1
−3,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
23 860
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 27,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 262 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 813 071 Kč – 10 281 917 Kč
- Férová cena za m²
- 178 125 Kč/m²
- Tento inzerát 6 750 000 Kč
- Férová cena 9 262 500 Kč
- Obvykle 8 813 071 Kč – 10 281 917 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 330 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 27,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 101 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,4 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 22 807 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 964 Kč – 24 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (153 inzerátů, 25. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 990 000 → 6 750 000 Kč−3,4 %
- Polohaaktualizována adresa nebo poloha na mapě
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
23 860
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad Kajetánkou 1445/29, Praha – Břevnov
Nad Kajetánkou 1445/29, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
41 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 12222325
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Kajetánka
3 min · 190 m- 164interval 15–25 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Marjánka
4 min · 220 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Drinopol
5 min · 330 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Pod Královkou
6 min · 350 m- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Královka
8 min · 490 m- 23interval 30 min–2 h
Načítání odjezdů…
Náměstí Před Bateriemi
9 min · 530 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mPotraviny Večerka · Večerka · 17 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití160 mHostinec "u Anduly" · Hospoda · 30 do 500 m · 60 do 1 km
- Školy90 mZákladní škola Duhovka, s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola Jílkova · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví160 mEndodoncie Jiroušek s.r.o. · Zubař · 18 do 500 m · 39 do 1 km
- Parky120 mKajetánka · Park · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport190 mPrivateGym · Posilovna · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby230 mBankomat · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Patočkova / Radimova · 70 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01631471
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?