Prodej bytu 2+kk, 74 m²
Výhledová 1231/6, Praha – Hlubočepy
13 900 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 187 838 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
13 900 000 Kč
≈ 571 194 €187 838 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 900 000 Kč
- Cena za m²
- 187 838 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
101 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 548
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 14 715 909 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 762 785 Kč – 16 748 752 Kč
- Férová cena za m²
- 198 864 Kč/m²
- Tento inzerát 13 900 000 Kč
- Férová cena 14 715 909 Kč
- Obvykle 10 762 785 Kč – 16 748 752 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 101 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
- Menší prostor: Požaduje o 5,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,1 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 30 063 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 768 Kč – 33 300 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (275 inzerátů, 25. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 14 500 000 Kč (od té doby −4,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 548
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Výhledová 1231/6, Praha – Hlubočepy
Výhledová 1231/6, Praha – Hlubočepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
41 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 351215172021
- Vlaky
- T1
- Autobusy
- 34 linek
Nejbližší zastávky
Nad Zlíchovem
2 min · 110 m- 128interval 9–15 min
Načítání odjezdů…
Zlíchov
2 min · 150 m- 5interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 21interval 8–10 min
- 120interval 15–25 min
- 128interval 15–30 min
- 258občas
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Praha-Žvahov
4 min · 230 m- T1občas
Načítání odjezdů…
Nádraží Žvahov - V Násypu
4 min · 250 m- 128interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Žvahov - Prosluněná
4 min · 260 m- 128interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Pod Žvahovem
5 min · 320 m- 128interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mPotraviny · Večerka · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití140 mU Velasu · Restaurace · 4 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola pro žáky se specifickými poruchami chování · Základní škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky710 mProkopské jesličky · Mateřská škola · 6 do 1 km
- Zdravotnictví210 mTitaniadent s.r.o. · Zubař · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky550 mPark · 6 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport440 mFK Zlíchov 1914 · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby710 mBankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkDívčí hrady · 70 mPark blízkoPark nebo zahrada, 212 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- 14 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2015
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · LUXENT - Exclusive Properties
- Vloženo na portál
- 17. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?