Prodej bytu 3+1, 75 m²
Pertoldova 3316/13, Praha – Modřany
9 150 000 Kč
- Plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 122 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 1
Požadovaná cena
9 150 000 Kč
≈ 376 002 €122 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 150 000 Kč
- Cena za m²
- 122 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
27 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 691
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 010 135 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 629 870 Kč – 9 534 643 Kč
- Férová cena za m²
- 120 135 Kč/m²
- Tento inzerát 9 150 000 Kč
- Férová cena 9 010 135 Kč
- Obvykle 8 629 870 Kč – 9 534 643 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
- Pro představu: Požaduje o 1,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 507 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 590 Kč – 32 184 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (103 inzerátů, 24. 10. 2026).
20 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 691
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pertoldova 3316/13, Praha – Modřany
Pertoldova 3316/13, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
32 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Petržílova
3 min · 190 m- 150interval 7–15 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Pavelkova
3 min · 200 m- 150interval 8–15 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Násirovo náměstí
4 min · 240 m- 157interval 7 min
Načítání odjezdů…
Hornocholupická
5 min · 330 m- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Na Beránku
7 min · 440 m- 150interval 7–15 min
- 190interval 7–15 min
- 277interval 2 h
- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
U Libušského potoka
10 min · 600 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mFlop · Večerka · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití140 mU Krále Jiřího · Kavárna · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy110 mDDM Monet · Škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola Pastelka v Praze 12 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví560 mZubní lékař · Zubař · 17 do 1 km
- Parky790 mPark · 7 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 33 do 1 km
- Sport470 mTJ Spartak Modřany · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby740 mPraha 412 · Pošta · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Na Beránku · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 75 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 1 z 1
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Myšák reality
- Vloženo na portál
- 29. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?