Prodej bytu 2+kk, 41 m²
Patočkova 1422/47, Praha – Břevnov
6 900 000 Kč
- Plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 168 293 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 7
Požadovaná cena
6 900 000 Kč
≈ 283 542 €168 293 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 900 000 Kč
- Cena za m²
- 168 293 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
1
−10,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 301
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 106 896 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 327 045 Kč – 8 490 000 Kč
- Férová cena za m²
- 197 729 Kč/m²
- Tento inzerát 6 900 000 Kč
- Férová cena 8 106 896 Kč
- Obvykle 6 327 045 Kč – 8 490 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,4 %)
- Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
- Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 847 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 088 Kč – 24 724 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (155 inzerátů, 24. 10. 2026).
40 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −10,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 700 000 → 6 900 000 Kč−10,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 301
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Patočkova 1422/47, Praha – Břevnov
Patočkova 1422/47, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 12222325
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Kajetánka
3 min · 170 m- 164interval 15–25 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Marjánka
4 min · 260 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Drinopol
6 min · 350 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Pod Královkou
6 min · 370 m- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Náměstí Před Bateriemi
8 min · 500 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Královka
8 min · 510 m- 23interval 30 min–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mPotraviny Večerka · Večerka · 17 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití150 mVila Kajetánka · Restaurace · 30 do 500 m · 60 do 1 km
- Školy110 mZákladní škola Duhovka, s.r.o. · Základní škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky230 mMateřská škola Jílkova · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví190 mEndodoncie Jiroušek s.r.o. · Zubař · 17 do 500 m · 39 do 1 km
- Parky90 mKajetánka · Park · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport190 mPrivateGym · Posilovna · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby270 mBankomat · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Patočkova / Radimova · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24787108
- Web
- hvbreal.cz
- Na Bytky
- 155 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 41 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 1 z 7
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1938
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · HVB Real Estate s.r.o.
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 10,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?