Prodej bytu 3+kk, 94 m²

Férová cena

15 423 301 Kč

Obvyklé rozpětí

14 986 792 Kč – 18 908 046 Kč

Férová cena za m²

164 078 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 138 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

36 487 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 33 571 Kč – 43 608 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 806 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pod Školou 1262/8, Praha – Košíře

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %