Prodej bytu 1+1, 38 m²

Férová cena

3 148 571 Kč

Obvyklé rozpětí

2 841 364 Kč – 3 401 000 Kč

Férová cena za m²

82 857 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Opava (nečleněná část města) (do vzdálenosti 2,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 124 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 261 Kč – 12 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

17. listopadu, Opava – Kylešovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.