Prodej bytu 2+1, 80 m²

Férová cena

5 332 267 Kč

Obvyklé rozpětí

4 946 316 Kč – 7 332 000 Kč

Férová cena za m²

66 653 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,7 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 47 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 103 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 508 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 720 Kč – 18 625 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

F. Čejky, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.