Prodej bytu 2+kk, 64 m²
Bellušova 1819/37, Praha – Stodůlky
8 780 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 137 188 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 10
Požadovaná cena
8 780 000 Kč
≈ 360 797 €137 188 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 780 000 Kč
- Cena za m²
- 137 188 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
301 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
25 192
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 412 632 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 802 740 Kč – 10 560 000 Kč
- Férová cena za m²
- 131 447 Kč/m²
- Tento inzerát 8 780 000 Kč
- Férová cena 8 412 632 Kč
- Obvykle 7 802 740 Kč – 10 560 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 590 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 301 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
- Větší prostor: Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,9 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 085 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 187 Kč – 27 774 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 450 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (91 inzerátů, 25. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 330 000 Kč (od té doby −5,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
25 192
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bellušova 1819/37, Praha – Stodůlky
Bellušova 1819/37, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD89/ 100Výborná
49 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 10 linek
Nejbližší zastávky
Amforová
3 min · 160 m- 174interval 10–20 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
- 301interval 1–2 h
- 352interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Raichlova
7 min · 410 m- 174interval 10–20 min
- 266občas
- 301interval 1–2 h
- 352interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Luka
7 min · 450 m- Binterval 2–4 min
- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
- 301interval 2 h
- 352interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Lužiny
8 min · 460 m- Binterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Slatinová
8 min · 510 m- 174interval 10–20 min
- 266občas
- 301interval 45 min–2 h
- 352interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Radouňova
10 min · 620 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny390 mPenny · Supermarket · 8 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití380 mSuper Doner Kebab Luka · Rychlé občerstvení · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy390 mZákladní škola s rozšířenou výukou jazyků, Praha 13, Bronzová 2027 · Základní škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola ROZMARÝNEK, Praha 13, Chlupova 1799 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví370 mBBJ Care Onkologie s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky190 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 20 do 500 m · 48 do 1 km
- Sport50 mSportovní centrum · 7 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby350 mKomerční banka · Banka · 8 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Lužiny · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 51 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07618280
- Na Bytky
- 57 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 7 z 10
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Domov Reality
- Vloženo na portál
- 29. 12. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 301 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?