Prodej bytu 4+1, 115 m²
Společná 2193/7, Praha – Libeň
16 490 000 Kč
- Plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 143 391 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
16 490 000 Kč
≈ 677 625 €143 391 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 16 490 000 Kč
- Cena za m²
- 143 391 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
29 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 587
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 17 733 612 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 363 942 Kč – 21 746 396 Kč
- Férová cena za m²
- 154 205 Kč/m²
- Tento inzerát 16 490 000 Kč
- Férová cena 17 733 612 Kč
- Obvykle 14 363 942 Kč – 21 746 396 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 29 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 97 dní
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 40 913 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 38 333 Kč – 44 432 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 210 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 8 (53 inzerátů, 25. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 115 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 587
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Společná 2193/7, Praha – Libeň
Společná 2193/7, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD91/ 100Výborná
79 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 30
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Na Slovance
4 min · 220 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Štěpničná
7 min · 410 m- 30interval 8–10 min
- 103interval 7–15 min
- 152interval 7–10 min
- 177interval 7–10 min
- 368interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 913
Ládví
8 min · 470 m- Cinterval 2–4 min
- 30interval 8–10 min
- 103interval 9–15 min
- 152interval 7–10 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–15 min
- 348interval 20–25 min
- 349interval 20 min–2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 913
Vinopalnická
10 min · 620 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Třebenická
11 min · 680 m- 30interval 8–10 min
- 103interval 7–15 min
- 152interval 7–10 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 6–15 min
- 368interval 15 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 903, 913, 963
Teplická
12 min · 770 m- 151interval 15–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mMini market · Večerka · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Jídlo a pití280 mPod hájem · Hospoda · 12 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola a mateřská škola Na Slovance, Praha 8, Bedřichovská 1 · Základní škola · 1 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola, Praha 8, Štěpničná 1 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví370 mpuredent s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky180 mPark · 9 do 500 m · 30 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport540 mForm factory · Posilovna · 6 do 1 km
- Služby510 mČeská spořitelna · Bankomat · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Mazanka · 130 mPark blízkoLesopark nebo les, 1,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Vincent Vadas - Realitní makléř
Společnost
- IČO
- 09334831
- Na Bytky
- 6 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 115 m²
- Balkon
- 10 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 12 m²
- Podlaží
- 3 z 5
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Vincent Vadas - Realitní makléř
- Vloženo na portál
- 27. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?