Prodej bytu 4+kk, 84 m²

Férová cena

10 895 652 Kč

Obvyklé rozpětí

10 428 000 Kč – 11 258 049 Kč

Férová cena za m²

129 710 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 23,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 67 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

34 364 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 28 000 Kč – 39 455 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 614 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Boloňská 604/29, Praha – Horní Měcholupy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %