Prodej bytu atypical, 70 m²
Novákových 444/10, Praha – Libeň
12 500 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- atypical
- Cena za m²
- 178 571 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
12 500 000 Kč
≈ 513 663 €178 571 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 500 000 Kč
- Cena za m²
- 178 571 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
33 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 449
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 041 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 016 049 Kč – 12 805 395 Kč
- Férová cena za m²
- 157 738 Kč/m²
- Tento inzerát 12 500 000 Kč
- Férová cena 11 041 667 Kč
- Obvykle 10 016 049 Kč – 12 805 395 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 33 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 110 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 250 Kč – 35 603 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 770 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
V okolí zatím není dost podobných inzerátů pro férové srovnání: Bytky srovnávají v rámci oblasti, až když jich je alespoň 15.
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 70 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 449
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Novákových 444/10, Praha – Libeň
Novákových 444/10, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
151 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 1 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 3812243031323337
- Autobusy
- 109136X3X25
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Palmovka
1 min · 40 m- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 4–5 min
- 12interval 4–5 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 31interval 4–5 min
- 32občas
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Divadlo pod Palmovkou
5 min · 320 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Schorova
7 min · 430 m- X25interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Balabenka
9 min · 560 m- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 37interval 8–10 min
- 109interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 903
Libeňský zámek
10 min · 620 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
- 58interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Odlehlá
12 min · 720 m- 136interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mPotraviny · Večerka · 17 do 500 m · 31 do 1 km
- Jídlo a pití20 mVerona · Bar · 49 do 500 m · 101 do 1 km
- Školy60 mZákladní škola, Praha 8, Palmovka 8 · Základní škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola, Praha 8, Sokolovská 182 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví140 mAmbulance specialisty · Lékař · 19 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky100 mPark · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport70 mSport Centrum Palmovka · Posilovna · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Služby70 mKomerční banka · Banka · 8 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Kotlaska · 410 mPark nebo zahrada, 1,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24122955
- Na Bytky
- 52 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 28 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Elektřina
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ŠMÍD & PARTNERS
- Vloženo na portál
- 23. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?