Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Sokolovská 1805/165a, Praha – Libeň
7 450 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 173 256 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 7
Požadovaná cena
7 450 000 Kč
≈ 306 143 €173 256 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 450 000 Kč
- Cena za m²
- 173 256 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
48 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 150
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 310 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 862 635 Kč – 7 716 644 Kč
- Férová cena za m²
- 170 000 Kč/m²
- Tento inzerát 7 450 000 Kč
- Férová cena 7 310 000 Kč
- Obvykle 6 862 635 Kč – 7 716 644 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %
- Pro představu: Požaduje o 1,9 % více, než je férová cena
- Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 018 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 109 Kč – 25 083 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (164 inzerátů, 25. 10. 2026).
61 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 26. 10.
- Staženood 26. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavstaženo z portálu Sreality
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 150
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sokolovská 1805/165a, Praha – Libeň
Sokolovská 1805/165a, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 3812243031323337
- Autobusy
- 7 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Balabenka
2 min · 110 m- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 37interval 8–10 min
- 109interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 903
Ocelářská
7 min · 440 m- 8interval 8–10 min
- 33občas
- 37interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Divadlo Gong
7 min · 450 m- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Palmovka
9 min · 570 m- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 4–5 min
- 12interval 4–5 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 31interval 4–5 min
- 32občas
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Skloněná
10 min · 630 m- 136interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Divadlo pod Palmovkou
11 min · 710 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mDrogerie - potraviny - ovoce zelenina · Večerka · 18 do 500 m · 41 do 1 km
- Jídlo a pití30 mSaboo Gelato · Kavárna · 35 do 500 m · 126 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola a Mateřská škola Na Balabence · Základní škola · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky120 mZákladní škola a Mateřská škola Na Balabence · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví250 mDENTAL MEDICA PALMOVKA s.r.o. · Zubař · 13 do 500 m · 43 do 1 km
- Parky320 mPalmovecký kopec · Park · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport250 mFitness club · Posilovna · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby60 mKomerční banka · Banka · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na Balabence · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,5 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
- IČO
- 21666652
- Na Bytky
- 0 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 7 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Elite Management, realitní společnost s.r.o.
- Vloženo na portál
- 8. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026