Prodej bytu 4+kk, 101 m²

Férová cena

8 503 900 Kč

Obvyklé rozpětí

8 348 739 Kč – 8 585 000 Kč

Férová cena za m²

84 197 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Havlíčkův Brod (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 0,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 96 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 171 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 463 Kč – 24 938 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 941 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Havlíčkův Brod (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ledečská, Havlíčkův Brod

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.