Prodej bytu 2+kk, 57 m²
Špitálská 669/8, Praha – Vysočany
7 490 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 131 404 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
7 490 000 Kč
≈ 307 787 €131 404 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 490 000 Kč
- Cena za m²
- 131 404 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
184 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
26 531
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 957 143 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 662 115 Kč – 10 140 896 Kč
- Férová cena za m²
- 157 143 Kč/m²
- Tento inzerát 7 490 000 Kč
- Férová cena 8 957 143 Kč
- Obvykle 7 662 115 Kč – 10 140 896 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 184 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 308 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 923 Kč – 26 512 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 420 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (163 inzerátů, 25. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 790 000 Kč (od té doby −3,9 %).
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 15. 10.
- Aktivní15. 10. – 18. 10.
- Staženo18. 10. – 18. 10.
- Aktivní18. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
26 531
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Špitálská 669/8, Praha – Vysočany
Špitálská 669/8, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
96 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 123132
- Vlaky
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Špitálská
1 min · 80 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Vysočanská
4 min · 220 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 136interval 5–10 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 913, 914
Ke Klíčovu
4 min · 280 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Poštovská
5 min · 290 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Nádraží Vysočany
7 min · 450 m- 12interval 9–10 min
- 31interval 8–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Praha-Vysočany
10 min · 610 m- R10interval 1 h–75 min
- R21interval 2 h
- R42interval 1 h–195 min
- R43interval 2 h
- S2interval 30 min–1 h
- S3interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
- +4 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mPekárna VITRIINA · Pekárna · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití60 mU Šebestiána · Restaurace · 24 do 500 m · 48 do 1 km
- Školy60 mZákladní škola Špitálská · Základní škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola U Vysočanského pivovaru · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví190 mHodis s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 35 do 1 km
- Parky100 mnáměstí Organizace spojených národů · Park · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 32 do 1 km
- Sport100 mTSM Sokol Vysočany · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby180 mBankomat · 14 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na náměstí OSN · 80 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17860563
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 184 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?