Prodej bytu 2+kk, 44 m²

Férová cena

7 103 755 Kč

Obvyklé rozpětí

6 640 930 Kč – 7 500 000 Kč

Férová cena za m²

161 449 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 141 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 419 Kč – 22 440 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Blattného, Praha – Stodůlky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

54 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %