Prodej bytu 1+kk, 38 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 1+kk, 38 m²

Stará, Brno – Zábrdovice

5 690 000 Kč

Plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 149 737 Kč/m²
Podlaží: 4 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 690 000 Kč

≈ 233 820 €149 737 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 690 000 Kč
Cena za m²: 149 737 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

202 dnů

Změny ceny

Zobrazení

19 062

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 2 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 576 087 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 124 242 Kč – 6 070 500 Kč
Férová cena za m²: 146 739 Kč/m²

Tento inzerát 5 690 000 Kč
Férová cena 5 576 087 Kč
Obvykle 5 124 242 Kč – 6 070 500 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 201 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
Pro představu: Požaduje o 2 % více, než je férová cena
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 439 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 870 Kč – 18 095 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 360 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (118 inzerátů, 25. 10. 2026).

32 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:36
- Plochauvedena užitná plocha: 38 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

19 062

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Stará, Brno – Zábrdovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny140 m
Potraviny · Večerka · 25 do 500 m · 101 do 1 km
Jídlo a pití150 m
Bar 999 · Bar · 42 do 500 m · 354 do 1 km
Školy20 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Základní škola · 13 do 500 m · 39 do 1 km
Školky20 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 17 do 1 km
Zdravotnictví220 m
Remedis, s.r.o. · Lékař · 32 do 500 m · 120 do 1 km
Parky260 m
Hvězdička - park Eugena Horvátha · Park · 7 do 500 m · 20 do 1 km
Hřiště270 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Sport230 m
WANDERFIT · Posilovna · 8 do 500 m · 27 do 1 km
Služby240 m
Česká spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 54 do 1 km