Prodej bytu 2+kk, 49 m² (1 z 5) — Fotky: Sreality · 5 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 49 m²

Olomoucká, Brno-Černovice

7 850 000 Kč

Plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 160 204 Kč/m²
Podlaží: 2 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 850 000 Kč

≈ 322 581 €160 204 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 850 000 Kč
Cena za m²: 160 204 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

67 dnů

Změny ceny

Zobrazení

6 983

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 31,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 960 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 701 468 Kč – 6 705 263 Kč
Férová cena za m²: 121 633 Kč/m²

Tento inzerát 7 850 000 Kč
Férová cena 5 960 000 Kč
Obvykle 5 701 468 Kč – 6 705 263 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 31,7 % více, než je férová cena
Větší prostor: 66 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 967 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 411 Kč – 19 355 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Černovice (18 inzerátů, 25. 10. 2026).

94 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Černovice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Černovice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:36
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

6 983

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Olomoucká, Brno-Černovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

83 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny80 m
Vinamo · Trh · 3 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití70 m
VietPalace · Restaurace · 7 do 500 m · 14 do 1 km
Školy80 m
Střední škola technická a ekonomická Brno, Olomoucká, příspěvková organizace · Střední škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Školky440 m
Mateřská škola KINDER - CITY s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví80 m
Zubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 18 do 1 km
Parky470 m
Park · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Hřiště530 m
Dětské hřiště · 27 do 1 km
Sport570 m
Koupaliště Juliánov · Bazén · 3 do 1 km
Služby260 m
Bankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km