Prodej bytu 2+kk, 48 m²

Férová cena

3 794 717 Kč

Obvyklé rozpětí

3 230 769 Kč – 4 232 727 Kč

Férová cena za m²

79 057 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 139 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 15 dní
• Větší prostor: Požaduje o 5,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 354 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 080 Kč – 13 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Žižkovo náměstí, Znojmo

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.