Prodej bytu 3+kk, 89 m²

Férová cena

10 888 878 Kč

Obvyklé rozpětí

9 309 868 Kč – 13 161 972 Kč

Férová cena za m²

122 347 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 27 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

29 449 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 27 293 Kč – 32 789 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Brno-jih (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pražákova 43/32, Brno – Horní Heršpice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.