Prodej bytu 4+kk, 162 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

17 392 638 Kč

Obvyklé rozpětí

16 198 724 Kč – 18 155 172 Kč

Férová cena za m²

107 362 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 135,2 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
• Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 1,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

43 374 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 41 419 Kč – 47 803 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 79 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 3 113 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Brno-střed (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Slovákova 1031/12, Brno – Veveří

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.