Prodej bytu 4+kk, 155 m²

Férová cena

16 057 622 Kč

Obvyklé rozpětí

13 695 205 Kč – 21 173 000 Kč

Férová cena za m²

103 598 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Brno-střed (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 181 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 114 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

42 003 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 37 458 Kč – 71 042 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 978 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů v oblasti Brno-střed (do vzdálenosti 3,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Celní 17/5, Brno – Štýřice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.