Prodej bytu 2+kk, 51 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 51 m²

U Leskavy, Brno – Starý Lískovec

8 500 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 166 667 Kč/m²
Podlaží: 6 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 500 000 Kč

≈ 349 291 €166 667 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 500 000 Kč
Cena za m²: 166 667 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

195 dnů

Změny ceny

Zobrazení

13 620

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 862 826 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 665 172 Kč – 7 465 345 Kč
Férová cena za m²: 134 565 Kč/m²

Tento inzerát 8 500 000 Kč
Férová cena 6 862 826 Kč
Obvykle 6 665 172 Kč – 7 465 345 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena
Větší prostor: 195 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 245 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 253 Kč – 21 768 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 37 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (537 inzerátů, 25. 10. 2026).

87 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:09
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

13 620

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

U Leskavy, Brno – Starý Lískovec

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

85 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny430 m
Albert · Supermarket · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití250 m
Pizzeria La Patas · Restaurace · 7 do 500 m · 19 do 1 km
Školy130 m
Základní škola a Mateřská škola, Brno, Elišky Přemyslovny 10, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
Školky130 m
Základní škola a Mateřská škola, Brno, Elišky Přemyslovny 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví70 m
Brnodent s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 14 do 1 km
Parky160 m
Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Hřiště150 m
Dětské hřiště · 9 do 500 m · 25 do 1 km
Sport630 m
Sokol · Sportovní centrum · 7 do 1 km
Služby450 m
Bankomat · 4 do 500 m · 7 do 1 km