Prodej bytu 2+kk, 53 m²

Férová cena

4 025 476 Kč

Obvyklé rozpětí

3 477 810 Kč – 4 405 625 Kč

Férová cena za m²

75 952 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 162 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 17 dní
• Větší prostor: Požaduje o 4,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6,5 %)
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 778 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 865 Kč – 13 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mariánské náměstí 979/8, Znojmo

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.