Prodej bytu 2+kk, 36 m²

Férová cena

5 357 143 Kč

Obvyklé rozpětí

4 916 842 Kč – 5 820 000 Kč

Férová cena za m²

148 810 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,4 %)
• Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 400 Kč – 18 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Netušilova, Brno – Husovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.