Prodej bytu 2+1, 58 m²

Férová cena

7 880 435 Kč

Obvyklé rozpětí

7 556 820 Kč – 8 814 840 Kč

Férová cena za m²

135 870 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 71 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,9 %)
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 750 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 796 Kč – 25 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Olbrachtovo náměstí, Brno – Komín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.