Prodej bytu 1+kk, 45 m²

Férová cena

7 499 167 Kč

Obvyklé rozpětí

6 658 163 Kč – 8 187 126 Kč

Férová cena za m²

166 648 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 610 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 68 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 583 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 325 Kč – 23 023 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 700 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lidická, Brno-střed

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.