Prodej bytu 4+kk, 71 m²

Férová cena

7 394 143 Kč

Obvyklé rozpětí

7 250 000 Kč – 7 715 333 Kč

Férová cena za m²

104 143 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 42 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 132 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 614 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 313 Kč – 26 625 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lány 804/58, Brno – Bohunice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.