Prodej bytu 2+kk, 46 m² (1 z 9) — Fotky: Sreality · 9 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 46 m²

Vranovská 932/7, Brno – Zábrdovice

6 670 000 Kč

Plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 145 000 Kč/m²
Podlaží: 3 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 670 000 Kč

≈ 274 091 €145 000 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 670 000 Kč
Cena za m²: 145 000 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

34 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 671

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 402 703 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 885 641 Kč – 7 154 211 Kč
Férová cena za m²: 139 189 Kč/m²

Tento inzerát 6 670 000 Kč
Férová cena 6 402 703 Kč
Obvykle 5 885 641 Kč – 7 154 211 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena
Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 893 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 145 Kč – 19 974 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 380 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (51 inzerátů, 25. 10. 2026).

73 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:18
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 671

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Vranovská 932/7, Brno – Zábrdovice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny90 m
Potraviny Na Vranovské · Večerka · 26 do 500 m · 60 do 1 km
Jídlo a pití90 m
Tara · Bar · 29 do 500 m · 96 do 1 km
Školy130 m
Střední škola umění a designu a vyšší odborná škola Brno, příspěvková organizace · Střední škola · 12 do 500 m · 34 do 1 km
Školky180 m
Základní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Zdravotnictví130 m
Brněnská lékárna s.r.o. · Lékárna · 17 do 500 m · 66 do 1 km
Parky40 m
Park · 6 do 500 m · 18 do 1 km
Hřiště270 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Sport170 m
Sport Balkán · Sportovní centrum · 9 do 500 m · 22 do 1 km
Služby160 m
Česká spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 10 do 1 km