Prodej bytu 4+1, 164 m²

Férová cena

17 607 362 Kč

Obvyklé rozpětí

15 687 231 Kč – 18 974 419 Kč

Férová cena za m²

107 362 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 100 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Menší prostor: Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

43 910 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 39 633 Kč – 44 442 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 3 151 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Brno-střed (do vzdálenosti 3,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Malinovského náměstí 211/5, Brno-město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.