Prodej bytu 2+kk, 46 m²

Férová cena

6 184 444 Kč

Obvyklé rozpětí

5 687 273 Kč – 6 542 222 Kč

Férová cena za m²

134 444 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 147 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
• Větší prostor: Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 634 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 480 Kč – 21 288 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ukrajinská 541/11, Brno – Bohunice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.