Prodej bytu 3+1, 62 m²

Férová cena

4 917 241 Kč

Obvyklé rozpětí

4 173 077 Kč – 5 467 273 Kč

Férová cena za m²

79 310 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 217 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,4 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 273 Kč – 12 710 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mikulášské náměstí, Znojmo

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.